Economen zijn bezorgd
Niet bij de bank, maar bij je ouders aankloppen voor een familiehypotheek. Is dat een goed idee?
8 december 2023 · 11:18
Update: 8 december 2023 · 12:48
In gesprek met
Bas de Bruin
Adviesbureau Jens
"Dit verbaast mij wel, wij hadden onze schatting niet zo hoog staan. Het is ontzettend veel."
Nic Vrieselaar
Woningmarkteconoom
“Mensen die een vermogende familie hebben, zullen ook een streepje voor hebben op de woningmarkt."
In het kort
Het kopen van een huis kan best lastig zijn. Het is niet gemakkelijk om een hypotheek te krijgen en de huizen zijn vaak duur. Maar stel je voor dat je het geld voor een hypotheek zou kunnen lenen van die ene rijke oom of je moeder met genoeg centen? Steeds meer mensen sluiten een familiehypotheek af. Wat is dat precies en is het wel een slimme keuze?
Wat denk jij?
Ik heb er wel eens over nagedacht een familiehypotheek af te sluiten.
Dit is de situatie
Familiehypotheek, wat is dat?
Uit een onderzoek van De Nederlandsche Bank blijkt dat bijna 650.000 huishoudens een 'familiehypotheek' hebben. Een familiehypotheek is een hypotheek die je niet bij een bank afsluit, maar bij iemand anders, zoals een familielid. Dit betekent dat één op de zes huishoudens in Nederland geld leent van een familielid om de kosten van een hypotheek te dekken.
Dit zorgt voor belastingvoordelen en kan ervoor zorgen dat de prijzen van huizen mogelijk stijgen, waarschuwen de economen. Ook kan de economische ongelijkheid toenemen door dit systeem.
Niet alle familiehypotheken worden afgesloten met een direct familielid. Het is een term die wordt gebruikt voor verschillende privéhypotheken, waarbij je buiten de bank om geld leent van bedrijven of ondernemers. Dat is dus helemaal legaal.
Dit is de discussie
Economen maken zich zorgen om de familiehypotheek
Economen reageren verrast op de cijfers die vandaag naar buiten zijn gekomen. Omdat er minder strenge regels zijn als het gaat om lenen van familie, betekent dit ook dat er meer geleend kan worden. Hoe makkelijker er geleend kan worden, hoe meer de huizenprijzen stijgen, zegt Bas de Bruin van adviesbureau Jens in Geld of je Leven (EO). Ook hij was verrast toen vanochtend deze cijfers van De Nederlandsche Bank bekend werden.
"Dit verbaast mij wel, wij hadden onze schatting niet zo hoog staan. Het is ontzettend veel."
Volgens veel economen is het niet verstandig dat mensen leningen aan gaan met familieleden. Dat kan namelijk al gauw tot vervelende situaties leiden. De Bruin zegt er het volgende over:
“Het gaat om heel veel geld, vaak tonnen. Een hypotheek in eigen kring kan je in theorie op een A4'tje aangaan. En de neiging om dat dan te verwarren met ‘we vinden elkaar aardig, het is gezellig en dit gaan we met elkaar wel even op een papiertje schrijven’, dat is niet helemaal de juiste reflex.”
Woningmarkteconoom Nic Vrieselaar benadrukt dat dit hoge aantal familiehypotheken ook een negatief effect zal hebben op de economische ongelijkheid, met name op de woningmarkt. De kansen op een woning zullen groter worden voor rijke families, ten nadele van armere gezinnen.
“Mensen die een vermogende familie hebben, zullen ook een streepje voor hebben op de woningmarkt. Omdat zij meer kunnen lenen en dus meer kunnen bieden, kunnen zij daardoor bijvoorbeeld kinderen van minder vermogende ouders aftroeven op de woningmarkt.”
Bas de Bruin kijkt daar toch anders naar. Volgens hem zijn familiehypotheken niet het probleem als het gaat om economische ongelijkheid.
“Zo is dat nou eenmaal. Die ongelijkheid bestaat, daar ben ik het mee eens. Je moet het misschien niet vanuit het systeem heel makkelijk mogelijk willen maken. Dat is het verschil.”
Wat denk jij?
Wat denk jij?
Moeten er strengere regels komen op het verstrekken van familiehypotheken?
Benieuwd naar het hele gesprek? Luister Geld of je Leven (EO) hier terug:
De weergave van Spotify vereist jouw toestemming voor social media cookies.
Toestemmingen aanpassen