Aantal huurwoningen daalt: moet er harder worden ingegrepen op de woningmarkt?
25 juli 2024 · 14:30| Leestijd: 4 min
Update: 6 augustus 2024 · 16:26
In dit artikel aan het woord
"Er verdwijnen duizenden huurwoningen en het einde is nog niet in zicht."
"Het is belangrijk dat we veel minder afhankelijk worden van de beleggers die graag rendement willen behalen."
In het kort
Het aantal huurwoningen in de vrije sector neemt snel af, terwijl de woningprijzen stijgen. Werkt de nieuwe huurwet averechts of is het nog veel te vroeg om dat te zeggen? “Het is de afgelopen jaren een paradijs voor beleggers geweest", zegt Matthijs ten Broeke van de Woonbond.
Wat denk jij?
Vind jij dat er harder ingegrepen moet worden op de woningmarkt?
Aantal reacties: 0
Samenvatting van DIT artikel
Het aantal huurwoningen in de vrije sector daalt, terwijl de prijzen stijgen. De nieuwe huurwet van voormalig minister Hugo de Jonge, die huurprijzen wil beperken, krijgt de schuld. De wet verplicht verhuurders nu vaste huurcontracten aan te bieden en gebruikt een puntensysteem voor maximale huurprijzen. Ook is de belasting op bezit verhoogd.
Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zijn hierdoor 9000 huurwoningen verdwenen. Zij vragen minister Mona Keijzer in te grijpen. De Woonbond juicht de wet toe, omdat deze hoge huren tegengaat. Ze vinden het niet erg als beleggers zich terugtrekken, maar de NVM vreest dat dit huurders benadeelt.
Veel huurwoningen verdwijnen
Eerder deze week sloeg de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) alarm omdat het aanbod van huurwoningen in de vrije sector snel afneemt, terwijl de prijzen stijgen. Volgens de makelaars is de nieuwe huurwet van voormalig woonminister Hugo de Jonge één van de boosdoeners, terwijl die wet juist betaalbare huurwoningen belooft. Vooral in grote steden betaal je erg veel voor huurwoningen.
Wat is de nieuwe huurwet?
De wet 'Betaalbare huur' is sinds 1 juli 2024 van kracht en regelt dat huurprijzen niet te hoog worden. Deze wet is vooral bedoeld om mensen met middeninkomens aan een betaalbaar huurhuis te helpen. Deze groep zit in de knel omdat ze te weinig verdienen voor de vrije huursector, maar te veel voor sociale huur.
Daarnaast zijn er nog meer maatregelen genomen om te voorkomen dat huurprijzen de pan uitrijzen. Zo ging er op 1 juli ook een wet in waardoor verhuurders alleen nog maar vaste huurcontracten mogen aanbieden. Dit was eerst tijdelijk.
Puntensysteem
Ook is er nu een puntensysteem. Elke woning krijgt punten op basis van een aantal dingen. Bijvoorbeeld of je een tuin hebt of bepaalde voorzieningen, zoals een bad. Op basis van de hoeveelheid punten mag er een maximaal huurbedrag worden gevraagd. Bij huurwoningen tot maximaal 186 punten mag er een bedrag van maximaal 1100 euro worden gevraagd.
Box 3
Ook worden verhuurders door een verhoging van de zogeheten 'box 3-belasting' zwaarder belast over de huizen die ze bezitten. Dat maakt het minder voordelig om meerdere huizen te bezitten.
Moet de minister ingrijpen op de huurwoningmarkt?
Volgens Sieuwerd Ermerins van de makelaarsvereniging NVM zijn er al zo’n 9000 huurwoningen verdwenen. Hij wil dat woonminister Mona Keijzer ingrijpt op de huurwoningmarkt om erger te voorkomen.
"Alle maatregelen die genomen zijn, vormen een giftige cocktail waardoor het voor verhuurders niet meer aantrekkelijk is om te investeren in huurwoningen en ze nu te verkopen. De nieuwe huurwet is de druppel die de emmer doet overlopen. Het wrange is dat juist met name de midden- en lage inkomens die woning nog wel konden huren, maar niet kunnen kopen."
Hij vindt dat de politiek doorslaat en dat het evenwicht zoekraakt. Daardoor verwacht hij dat er nog meer woningen zullen verdwijnen dan nu gebeurt.
"Het gebeurt al langer dat verhuurders hun woning verkopen: er zijn nu al zo’n 9000 woningen verdwenen en we verwachten dat dit nog meer wordt. Het afgelopen kwartaal zijn er 44% minder nieuwe huurwoningen op de markt gekomen dan een jaar geleden. Dat gaat keihard achteruit. Ook gebeurt het niet allemaal in één keer, want veel verhuurders moeten afwachten tot hun huurder vertrekt of het huurcontact afloopt. Het einde is nog lang niet in zicht."
Matthijs ten Broeke van de Woonbond is juist heel blij met de nieuwe huurwet, die onlangs van kracht werd. Volgens hem zorgt deze er juist voor dat dat woningbeleggers minder makkelijk om hoge huren kunnen vragen.
“Wij zijn blij dat de vorige minister met deze wet heeft ingegrepen. Wij zien dat als een correctie op alle schade die is aangericht. De problemen zijn ontstaan doordat woningbeleggers zoveel ruimte en vrijheid hadden om hoge huren te vragen. We zijn blijkbaar gewend geraakt dat het normaal is dat beleggers rendement kunnen maken. Het is nodig om daar op in te grijpen en de koe bij de horens te vatten."
En alle huurwoningen die nu verdwijnen? Dat is niet gelijk erg, vindt hij.
“Het is goed om te weten dat het aantal huurwoningen in de dure vrije sector in tien jaar tijd echt is verdubbeld. Dat kwam omdat beleggers bestaande woningen opkochten om duur te verhuren. Het is geen ramp als daar nu een aantal van worden verkocht. Dit is een logische tegenreactie."
Wat moeten we met al die beleggers?
Emerins vindt dat de Woonbond zich als belangenorganisatie voor huurders juist veel zorgen zou moeten maken, nu beleggers uit de markt stappen en het aantal huurwoningen afneemt.
“Wie gaat die huurwoningen bouwen? Dat gaat de overheid niet doen, het is de markt die de woningmarkt faciliteert. We hebben veel meer koopwoningen en huurwoningen nodig. Gaan we dat nu bereiken door alle investeerders weg te jagen, zonder een goede oplossing daar tegenover? Dat is niet erg slim. Je laat de huurders in de kou staan.”
Het maakt vooral uit met welke bedoeling investeerders betrokken zijn, reageert Ten Broeke. Hij is klaar met alle beleggers die er een slaatje uit willen slaan.
"Het is belangrijk dat we veel minder afhankelijk worden van de beleggers die graag rendement willen behalen. Het valt me dan ook op om dat het vooral de kleinere, particuliere beleggers zijn die nu moord en brand schreeuwen. We hebben organisaties nodig die geen winst willen maken, maar hetzelfde belang hebben: meer betaalbare woningen creëeren. Daarom moeten woningcorporaties een grotere rol krijgen. Het is absurd dat zij nog steeds ontzettend belast worden."
"Kolder", noemt Emerins dat idee.
“Als een belegger 3, 4 of 5 procent rendement maakt, kunnen huurders dat in de regel nog prima betalen. We hebben die beleggers ook keihard nodig als verhuurders. De woningcorporaties kunnen nog niet eens genoeg sociale huurwoningen realiseren, laat staan dat ze ook nog in de middenhuurklasse gaan investeren.”
Wil je het uitgebreide gesprek terugluisteren? Luister Dit is de Dag (EO) terug.
De weergave van Spotify vereist jouw toestemming voor social media cookies.
Toestemmingen aanpassen- Een nieuwe huurwet: betaal je straks een stuk minder huur?
Een nieuwe huurwet: betaal je straks een stuk minder huur?
