Kamer gezocht
Studenten bezorgd over nieuwe huurwet: 'We worden uit onze huizen gezet'
19 juni 2024 · 12:00
Update: 26 juni 2024 · 07:34
In gesprek met
Peter Boelhouwer
Hoogleraar woningmarkt
"Een huisjesmelker is geen filantroop dus die gaat die studentenwoning verkopen als die er nauwelijks iets op verdient."
Elisa Weehuizen
Landelijke Studentenvakbond
"Deze wet zorgt ervoor dat de huurprijzen omlaag gaan, want de maximale huurprijs wordt bindend."
Frederique Hemler
Studentenvereniging Virgiel
"Deze wet is heel erg drastisch en zorgt ervoor dat studenten op straat worden gezet."
In het kort
Te weinig kamers en te hoge huren, daar lopen veel studenten tegenaan. Is de nieuwe huurwet dé oplossing voor deze problemen of zorgt de wet juist voor een woningtekort?
Wat denk jij?
Woon jij op kamers?
Dit is de situatie
Groot tekort aan woonruimte voor studenten
Als je op kamers hebt gewoond, weet je misschien nog wel hoe lastig het was om woonruimte te vinden. Studenten van nu hebben het ook zwaar. Naast dat het heel moeilijk is om als student überhaupt een kamer te vinden, betaal je ook nog eens een hele hoge huur.
Ben je student in Utrecht? Dan betaal je gemiddeld € 37,- per vierkante meter. In Amsterdam betaal je € 54,- en in Rotterdam € 37,-. Deze prijzen zijn niet gek, want afgelopen jaar waren er 23.700 studentenwoningen te weinig. In het collegejaar 2030-2031 dreigt dit tekort zelfs op te lopen naar 39.700 tot 56.800 woningen.
Het kabinet wil met het Landelijke actieplan studentenhuisvesting iets doen aan dit groeiende woningtekort en in acht jaar 60.000 betaalbare studentenwoningen realiseren. Daarnaast moet de Wet betaalbare huur ook de huurprijs van studentenwoningen omlaag brengen.
Wil je meer weten over de Wet betaalbare huur? Lees dan dit artikel:
Wat denk jij?
Hoeveel procent van de studenten woont op kamers?
Dit is de discussie
Nieuwe huurwet goed nieuws voor studenten?
De Wet betaalbare huur zou dus voor goedkopere studentenwoningen moeten zorgen. Dus je verwacht dat studenten blij zijn. Maar dat geldt niet voor Frederique Hemler van studentenvereniging Virgiel. Ze protesteerde zelfs bij de Eerste Kamer waar op dat moment gedebatteerd werd over de wet. Ze vertelt in Geld of je Leven (EO) waarom ze dat deed.
"We zijn absoluut voor lagere huurprijzen. Alleen de manier waarop de wet dit voorstelt is gewoon heel erg drastisch. En dat betekent dat het niet meer rendabel is voor verhuurders om hun woning te verhuren. Dus dat betekent dat studenten op straat worden gezet."
Hemler maakt zich daar echt zorgen over, omdat ze van eigen leden en leden van andere studentenverenigingen signalen krijgt dat mensen hun huis uit worden gezet. Ze besloot daarom een onderzoek te starten.
"We hebben een enquête verspreid onder alle DUWO-huizen [DUWO is een studentenhuisvestingsorganisatie, red.] en ook onder andere studenten via social media-kanalen. Daar kwam uit dat zo'n 25% van de huizen verkocht gaat worden."
De argumentatie van Hemler vindt Elisa Weehuizen van de Landelijke Studentenvakbond (LSVb) een 'gatenkaas'. Ze vindt dat de wet 'broodnodig' is.
"In veel steden kan je geen betaalbare woning meer vinden als student of jongere. Deze wet zorgt er concreet voor dat de prijzen omlaag gaan. Wat deze wet verandert is dat de maximale huurprijs bindend wordt. Alleen de huisjesmelkers die meer huur vragen dan maximaal is toegestaan gaan erop achteruit. En die schreeuwen nu moord en brand met de ingang van deze wet."
"En het voelt toch wel alsof ze [studentenvereniging Virgiel, red.] enigszins voor het karretje van Vastgoed Belang [brancheorganisatie van particuliere verhuurders, red.] zijn gespannen en lobby voor hen voeren. En dat vind ik echt heel jammer van een studentenclub."
Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer is wat minder positief over de huurwet. Hij denkt dat de nieuwe wetgeving uiteindelijk zorgt voor minder studentenkamers.
"Een aantal woningen zal fors in huur verlaagd moeten worden. En een huisjesmelker is natuurlijk geen filantroop dus die gaat die woning niet aanhouden als die er nauwelijks iets op verdient. Een student heeft bij ons een afstudeeronderzoek gedaan. En de helft van de grotere particuliere verhuurders gaf aan dat ze alles gaan verkopen en een kwart ongeveer een deel. Dat wil niet zeggen dat ze dat allemaal gaan doen hoor, maar het geeft wel aan dat de berekeningen voor heel veel verhuurders gewoon negatief uitkomen."
"Uit onderzoeken bijkt dat reguleren minder aanbod oplevert. En daar zitten we nu echt niet op te wachten. De huizen die verkocht worden, worden gekocht door een andere groep die net wat meer inkomen heeft en wat ouder is. Dan zijn het dus juist de jongeren en wat lagere inkomens die helemaal naast de boot vallen. Dus je kan wel reguleren, maar dan wel op een manier dat er nog geïnvesteerd wordt. Dit is echt het paard achter de wagen spannen wat er nu gebeurt."
Weehuizen van de Landelijke Studentenvakbond blijft erbij dat de wet toch echt positief is voor het grootste deel van de huurders. Ook denkt ze dat het niet zo'n vaart zal lopen met de verkoop van studentenwoningen door particuliere verhuurders.
"Er is gewoon niet genoeg data die support dat dit landelijk een groot probleem gaat worden. Dat zegt het ministerie Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties trouwens ook. De situatie zoals die nu is, is gewoon niet houdbaar. Thuisloze jongeren zijn ook echt een groot probleem. Wat voor toekomstperspectief geef je hun als je de lobby voor vastgoedbeleggers gaat voeren? Nette verhuurders gaan geen last krijgen van deze wet, maar wel de echte huisjesmelkers die echt een model maken van excessieve huurprijzen."
Wat denk jij?
Hoe heb jij als student een kamer gevonden?
Meer weten?
Luister naar Geld of je Leven
Meer weten over dit onderwerp? Luister naar Geld of je Leven (EO). Dat kan hier of via je favoriete podcast-app.
De weergave van Spotify vereist jouw toestemming voor social media cookies.
Toestemmingen aanpassen
