Dikke overwaarde na de verkoop van je huis? Belasting betalen, zegt deze econoom
7 augustus 2025 · 15:16| Leestijd:3 min
Update: 8 augustus 2025 · 10:57
In dit artikel aan het woord
"Dat is toch een heel raar systeem? Waarom accepteren we dit?"
"Hiermee heb je nog niet het probleem van het woningtekort opgelost."
In het kort
Veel huizenbezitters verdienen veel geld omdat ze hun huis verkopen voor een stuk meer geld dan ze ervoor betaald hebben. Econoom Jona van Loenen – zelf ook huizenbezitter – vindt dat oneerlijk. Hij zegt: daar moet je belasting over betalen, net als over je loon.
Wat denk jij?
Als mensen geld verdienen met de verkoop van hun huis, zou daar dan belasting op moeten komen?
Overwaarde is onbelast
Mensen die een koophuis hebben en willen verhuizen, verkopen hun huis. Omdat de huizenprijzen de afgelopen jaren nogal zijn gestegen, is het bedrag dat ze ervoor krijgen vaak veel hoger dan het bedrag dat ze hebben betaald toen ze het kochten. Dit verschil heet 'overwaarde'. Gemiddeld is dat maar liefst 220.000 euro, zo bleek vorig jaar uit onderzoek van Calcasa.
Als mensen hun huis verkopen, incasseren ze die overwaarde. Ze gebruiken dit geld bijna altijd om een nieuw huis te kopen.
'Overwaarde is oneerlijk'
Econoom Jona van Loenen vindt dat over dat bedrag belasting moet worden betaald. Hij verkocht onlangs zelf z'n huis.
Jona van Loenen
Econoom“Ik verkocht een half jaar geleden mijn huis, na anderhalf jaar. In die tijd is het 70.000 euro meer waard geworden. Die 70.000 euro stop ik in mijn zak. Ik heb daar niks voor hoeven doen, terwijl iemand die dat in twee jaar verdient, er 40 procent belasting over moet betalen. Dat is toch een heel raar systeem? Waarom accepteren we dit?”
De econoom denkt dat het een oplossing kan zijn voor de stijgende huizenprijzen. Als mensen minder overwaarde hebben te besteden, kunnen ze minder hoog bieden. Dit zal de prijs dempen, waardoor ook starters meer kans hebben.
In Dit is de Dag (EO) gaat Van Loenen in gesprek met Edward Touw, directeur van Vastgoed Belang. Hij vindt het een slecht idee, want wat hem betreft lost het het probleem niet op.
Edward Touw
Directeur van Vastgoed Belang“Het idee is dat mensen die hun woning verkopen minder te besteden hebben, dus op gelijke voet komen met de starter. Maar daarmee heb je nog niet het probleem van het woningtekort opgelost.”
Wat Touw betreft moeten we als een gek gaan bouwen, zodat er meer huizen zijn.
Edward Touw
Directeur van Vastgoed Belang“Uiteindelijk moeten er woningen gebouwd worden, en daar zijn investeerders voor nodig. Een investeerder kijkt op twee manieren naar een woning: direct rendement, de huren die je kunt vragen, maar die zijn op dit moment niet rendabel. Dan zijn er investeerders die kijken op de lange termijn, naar waardestijging van een woning. Maar als je dat ook nog gaat belasten, zijn er echt heel weinig mensen die willen investeren in de Nederlandse woningmarkt.”
Van Loenen gelooft niet dat alleen bouwen werkt, wat hem betreft moet er meer gebeuren.
Jona van Loenen
Econoom“Je hebt een fantastische studie van De Nederlandse Bank. Die heeft de huizenprijzen van 1945 tot nu bekeken en gekeken hoeveel woningtekort er toen was. De conclusie is: er is geen enkele correlatie tussen het woningtekort en hoe duur woningen zijn. Wat is wel de drijvende factor? De leenruimte. Hoe meer mensen kunnen lenen, hoe hoger de prijzen worden.”
De econoom ziet dat er op dit moment een tweedeling in de maatschappij is tussen mensen die een huis kunnen kopen en mensen die dat niet kunnen.
‘Straks willen mensen niet meer verhuizen!’
Touw ziet nog twee problemen. Allereerst moet je sommige groepen in de maatschappij juist stimuleren om te verhuizen: bijvoorbeeld mensen die nu ‘te groot’ wonen omdat hun kinderen het huis uit zijn. Speciaal voor die groep moeten veel huizen worden gebouwd, stond in het regeerakkoord van de huidige regering.
Als je hun overwaarde belast, blijven ze lekker zitten in huis, denkt Touw.
Edward Touw
Directeur van Vastgoed Belang“Oudere woningbezitters die vroeger met hun gezin in een eengezinswoning hebben gewoond en nu met z’n tweeën, wil je stimuleren om naar een appartement te verhuizen. Op het moment dat je die overwaarde gaat belasten, is dat een goeie incentive voor mensen om het niet te doen.”
Ook dit vindt Van Loenen weer onzin.
Jona van Loenen
Econoom“Het is niet dat ze die overwaarde op hun bankrekening hebben staan. Mensen die acht ton overwaarde hebben, hebben straks vier ton, waar kunnen ze lekker van huren.”
En wat nou als je geïnvesteerd hebt in je huis? Als je je huis voor een ton verduurzaamt hebt? Moet je dan alsof je overwaarde voor 50 procent aan de staat overmaken? Nee, zeker niet, zegt Van Loenen:
Jona van Loenen
Econoom“Je moet een onderscheid maken tussen verdiend en onverdiend inkomen. Als je een waanzinnige verbouwing hebt gedaan, kun je dat natuurlijk van de belasting aftrekken, want daar heb je zelf voor gewerkt. We moeten weer een land worden waar mensen rijk worden door dingen te creëren en dingen te doen.”
Praat mee
Hoe voel jij je na het lezen van dit artikel? En wil je nog iets kwijt?
Luister naar Dit is de Dag
In Dit is de Dag (EO) gaat Jan-Willem Wesselink verder over dit onderwerp in gesprek. Beluister de uitzending hieronder als podcast.
De weergave van Spotify vereist jouw toestemming voor social media cookies.
Toestemmingen aanpassenLuister jij liever via een ander kanaal? Klik hier om het gesprek af te spelen op jouw favoriete podcast-app.
Dit maakten we ook- Wie is de dupe van de wooncrisis? 'Huiseigenaren profiteren van de hypotheekrenteaftrek'
Wie is de dupe van de wooncrisis? 'Huiseigenaren profiteren van de hypotheekrenteaftrek'
