Bij sommigen wordt het bloedheet in huis: 'Tijd voor recht op een koel huis'
Leestijd: 4 minDoor Willem de Gelder
Leestijd: 4 minDoor Willem de Gelder
"Ongeveer de helft van de huurders aan Nederland geeft aan dat hij zijn woning niet aangenaam koel kan krijgen."
"Het moet financieel wel haalbaar zijn om verkoeling door te voeren."
Stel dat in de winter ijzige wind door je huis waait en je ligt te bibberen in je bed. Dan stap je naar de verhuurder en is hij verplicht er iets aan te doen. Maar als je huis in de zomer te heet wordt, zoals vandaag bij menigeen zal gebeuren, is het een stuk ingewikkelder om iets gedaan te krijgen.
Het is een hete zomer in Nederland. Vandaag wordt het in Nederland waarschijnlijk weer meer dan 30 graden. Het is de zoveelste uitzonderlijk hete dag deze zomer. Eerder deze zomer was het zelfs 'code rood' door de warmte.
Niet alleen buiten is het warm: ook binnen in huizen loopt het kwik flink op. Nederlandse woningen zijn 'massaal ongeschikt voor hitte', kopte BNR Nieuwsradio anderhalve maand geleden nog. Omdat onze huizen veel ramen hebben, komt er veel warmte binnen, wat er vaak moeilijk weer uit gaat.
In de media zijn de afgelopen tijd veel voorbeelden geweest van mensen met een te warme woning. In Radar vertelde de Haagse Robin dat het 's nachts in zijn slaapkamer 27 graden is, terwijl het buiten inmiddels was afgekoeld tot 13 graden. Hij is niet de enige: van de huurders klaagt bijna de helft over een te hete woning. Bij koopwoningen is het iets beter, maar ook daar klaagt ook een kwart over een te heet huis.
Woningeigenaren zullen het zelf op moeten lossen, maar huurders kunnen eventueel via de Huurcommissie eisen dat er iets aan hun woning moet gebeuren. Veel huurders weten echter ook: iets afdwingen bij een verhuurder kan behoorlijk ingewikkeld zijn.
Cody Hochstenbach beaamt dit laatste.
Cody Hochstenbach
Stadsgeograaf aan de Universiteit van Amsterdam"Ongeveer de helft van de huurders aan Nederland geeft aan dat hij zijn woning niet aangenaam koel kan krijgen. Op dit moment is het heel lastig om daar iets aan te doen als huurder."
Het is vrij ingewikkeld, zegt hij: als huurder moet je kunnen aantonen dat het binnen zes graden warmer is dan buiten, of dat het minstens 26 graden is in je huis. Dat is best lastig, want vooral dat eerste komt bijna nooit voor.
Natuurlijk kun je je verhuurder lief aankijken en vragen of hij of zij een airco wil installeren of zonnewering wil ophangen, maar die is nergens toe verplicht.
Cody Hochstenbach
"Je bent dus afhankelijk van de goodwill van een verhuurder."
De oplossing: het wettelijk vastleggen dat een huis koel moet kunnen zijn.
Cody Hochstenbach
"Woningen die veel te warm worden, snikhete woningen, daarvan moet je zeggen: het is een gebrek en dat moet bij wet aangepakt worden. Of de huur moet flink verlaagd worden."
Huurwoningen worden beoordeeld met een energielabel, maar die gaan ervanuit dat een woning in de winter niet te koud mag worden. Voor hitte in de zomer is die beoordeling er niet. Gek, vindt Hochstenbach.
Edward Touw is directeur van Vastgoed Belang. Hij komt op voor de belangen van verhuurders. Hij vindt het puntensysteem waarmee de prijs van huurwoningen wordt bepaald ook achterhaald, mede omdat hoe heet een woning wordt er niet in meegenomen wordt.
Toch is hij kritisch:
Edward Touw
Directeur van Vastgoed Belang"Het moet financieel wel haalbaar zijn om verkoeling door te voeren. De reden dat het op dit moment niet gebeurt, is omdat het niet te betalen is."
Hochstenbach snapt dat het geld kost, maar het gaat volgens hem niet om gigantische bedragen.
Cody Hochstenbach
Stadsgeograaf aan de Universiteit van Amsterdam"Een airconditioning kost een paarduizend euro. Dat wordt afgeschreven over een periode van tien á vijftien jaar. En dat vertaalt zich ook in hogere woningwaardes, dus dat is eigenlijk ook vermogensopbouw voor de verhuurder."
Bovendien ziet de stadsgeograaf er wat wat in om 'koele woningen' een hogere huurprijs te geven, zodat een verhuurder meer kan verdienen.
Dit laatste ziet Touw wel zitten. En hij wil ook minder regels bij woningen:
Edward Touw
Directeur van Vastgoed Belang"Wat ik vooral zie, is dat de regels de bottleneck zijn voor het aanbieden van verkoelende maatregelen, omdat het financieel niet meer uit kan. Laten we eerst zorgen dat het allemaal weer uit kan."
Hij tempert wel de verwachtingen. Als verhuurders meer geld kunnen verdienen, zullen er nog altijd appartementen zijn die heet worden.
Edward Touw
Directeur van Vastgoed Belang"Er zijn ook nog andere zaken waar je mee te maken kunt hebben. Als je kijkt naar airco’s, dan is het bij appartementen niet altijd mogelijk om die aan te brengen."
In Dit is de dag (EO) gaat Jan Willem Wesselink verder over dit onderwerp in gesprek. Beluister de uitzending hieronder als podcast.
De weergave van Spotify vereist jouw toestemming voor social media cookies.
Luister jij liever via een ander kanaal? Klik hier om het gesprek af te spelen op jouw favoriete podcast-app.
