Een paar jaar geleden was het nog best simpel: een appartement kopen en verhuren aan iemand anders. Goed voor je eigen portemonnee én voor mensen die een betaalbare huurwoning zochten. Maar inmiddels is dat beeld flink veranderd. Verhuren levert vaak niks meer op, terwijl de woningmarkt overvol is en betaalbare huurwoningen schaars zijn. Hoogleraar huisvestingssystemen Peter Boelhouwer slaat alarm. "Wat je ook doet, het uitgangspunt moet zijn dat het loont om te investeren."
Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt, schreef met drie andere experts een brandbrief, gericht aan de politiek. Daarin draag hij oplossingen aan voor de problemen op de woningmarkt. Een van die oplossingen ligt volgens hem in de particuliere huur. "Er zijn veel mensen die nog niet kunnen kopen, maar te veel verdienen voor de sociale huur", zegt hij. "Die mensen vallen tussen wal en schip. De particuliere huursector is dan heel belangrijk, maar die is in Nederland heel klein."
In de afgelopen jaren hebben de box-3 heffing (belasting op vermogen) en de wet betaalbare huur verhuren minder aantrekkelijk gemaakt. "Dat betekent dat veel verhuurders verlies draaien. Die moeten eigenlijk een krantenwijk nemen om het verhuren nog te kunnen betalen."
"De combinatie van belastingen is niet op elkaar afgestemd, de politiek heeft hier geblunderd", zegt Boelhouwer. Verhuurders kunnen bijna geen winst meer maken en daardoor worden er minder huurwoningen gebouwd of aangeboden.
De vrije huursector is in Nederland altijd klein geweest, legt Boelhouwer uit. Je huurt sociaal óf je koopt een huis. Maar wat als je net te veel verdient voor sociale huur, en kopen nog niet lukt? "Dan val je tussen wal en schip." Tot voor kort voegde de particuliere sector jaarlijks zo’n 10.000 tot 12.000 woningen toe aan we woningmarkt. Nu is dat vrijwel gestopt." En dat is slecht nieuws voor iedereen die een woning zoekt. "Het is alsof je tegen een bakker zegt: verkoop je brood maar voor een euro in plaats van twee", zegt hij. "Dan stopt die bakker gewoon."
Peter Boelhouwer
Hoogleraar huisvestingssystemen"Een verhuurder moet een krantenwijk nemen om het verhuren nog te kunnen betalen."
Boelhouwer pleit voor een systeem zoals in Duitsland. "Zorg dat investeerders bescheiden rendement mogen maken en baseer daar de huurprijs op. Als je vindt als politiek dat de huur te hoog wordt, verstrek dan subsidies." Hij waarschuwt dat als de politiek niet snel ingrijpt, er nog veel meer huurwoningen zullen verdwijnen. "Wat je ook doet, het uitgangspunt moet zijn dat het loont om te investeren."
In Dit is de Dag (EO) gaat Jan Willem Wesselink verder over dit onderwerp in gesprek met Liesbeth Spiering, voorzitter van Aedes (vereniging van woningcorporaties) en Peter Boelhouwer, hoogleraar huisvestingssystemen
Beluister de uitzending hieronder als podcast.
De weergave van Spotify vereist jouw toestemming voor social media cookies.
Luister jij liever via een ander kanaal? Klik hier om het gesprek af te spelen op jouw favoriete podcast-app.
Aantal huurwoningen daalt: moet er harder worden ingegrepen op de woningmarkt?
Een nieuwe huurwet: betaal je straks een stuk minder huur?
